Zakup mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych kroków w życiu – zarówno emocjonalnie, jak i formalnie. Choć perspektywa posiadania nowego, wymarzonego „M” budzi entuzjazm, warto pamiętać, że za tym marzeniem stoi szereg procedur i dokumentów, których kompletność ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa całej transakcji. W gąszczu przepisów, umów i zaświadczeń łatwo się pogubić – szczególnie jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie.
Dlatego właśnie przygotowaliśmy ten kompleksowy przewodnik, który przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy formalne – od pierwszego kontaktu z deweloperem, przez podpisanie umowy deweloperskiej, aż po odbiór lokalu i dopełnienie obowiązków po zakupie. Podpowiemy, jakie dokumenty są wymagane na każdym z tych etapów, jakie informacje powinny zawierać i na co zwrócić szczególną uwagę.
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym – niezależnie czy w Łodzi, Katowicach, Wrocławiu czy Bielsku-Białej – musisz liczyć się z różnymi wymaganiami formalnymi. Kluczowe znaczenie ma tu np. prospekt informacyjny, umowa deweloperska, akt notarialny przeniesienia własności, a także dokumentacja techniczna czy zaświadczenia wymagane przez banki. Jak pokazuje praktyka inwestycji realizowanych przez Resi Capital – jednego z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce – prawidłowa dokumentacja to podstawa zaufania i przejrzystości całej transakcji.
Co ważne, dokumenty to nie tylko „papierologia”. To także realne narzędzia zabezpieczające Twoje prawa jako nabywcy – dzięki którym masz kontrolę nad inwestycją, dostęp do istotnych informacji i podstawy do ewentualnych roszczeń.
Poniżej krok po kroku przedstawiamy wszystkie niezbędne dokumenty oraz praktyczne wskazówki, jak się do nich przygotować i co sprawdzić, zanim podpiszesz cokolwiek.
Zaczynamy od fundamentów – czyli dokumentów wymaganych jeszcze przed zawarciem umowy z deweloperem.
Dokumenty przed zawarciem umowy
Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania od dewelopera, musisz upewnić się, że inwestycja, którą rozważasz, jest rzetelnie zaplanowana, zgodna z przepisami i bezpieczna z prawnego punktu widzenia. To etap, w którym warto być szczególnie uważnym – ponieważ decyzje podjęte na tym etapie będą mieć wpływ na cały proces zakupu oraz Twoje prawa jako nabywcy.
Umowa deweloperska – najważniejszy dokument zabezpieczający nabywcę
Umowa deweloperska to dokument, który formalnie wiąże dewelopera z przyszłym właścicielem mieszkania. Musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego i stanowi fundament całej transakcji. To na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do wybudowania lokalu i przeniesienia jego własności po zakończeniu inwestycji.
Zgodnie z ustawą deweloperską, umowa ta powinna zawierać np..:
- dokładny opis inwestycji i lokalu (adres, powierzchnia, układ),
- harmonogram płatności,
- termin zakończenia prac i przeniesienia własności,
- informacje o rachunku powierniczym,
- prawa i obowiązki stron, w tym zapisy dotyczące odstąpienia od umowy.
To dokument, którego nie warto podpisywać bez wcześniejszej analizy – najlepiej z udziałem prawnika.
Prospekt informacyjny – zawiera szczegóły inwestycji, etapy, terminy
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej masz prawo – a nawet obowiązek – zapoznać się z prospektem informacyjnym inwestycji. To dokument, który deweloper musi Ci udostępnić. Zawiera on pełny zestaw informacji o inwestycji, w tym:
- dane dewelopera i jego doświadczenie,
- opis przedsięwzięcia deweloperskiego i plan zagospodarowania,
- harmonogram budowy i termin zakończenia,
- informacje o mediach, pozwoleniach, ewentualnych obciążeniach gruntu.
Prospekt składa się z dwóch części – ogólnej (dotyczącej całej inwestycji) i indywidualnej (dotyczącej konkretnego lokalu). Jest integralnym załącznikiem do umowy deweloperskiej, dlatego jego treść musi być z nią zgodna.
Odpis z księgi wieczystej i wypis z rejestru gruntów
Jednym z kluczowych dokumentów, które warto sprawdzić samodzielnie lub z pomocą prawnika, jest odpis z księgi wieczystej nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja. Dzięki niemu dowiesz się:
- kto jest właścicielem gruntu,
- czy na działce ciążą hipoteki, służebności lub inne obciążenia,
- czy inwestycja jest zgodna z przeznaczeniem gruntu.
Wgląd do księgi wieczystej jest darmowy i dostępny online przez portal ekw.ms.gov.pl. Warto dodatkowo poprosić dewelopera o wypis z rejestru gruntów, który potwierdza dane ewidencyjne działki – powierzchnię, klasę gruntu i przeznaczenie w miejscowym planie.
Pozwolenie na budowę i dokumenty potwierdzające zgodność inwestycji z przepisami
Bez ważnego pozwolenia na budowę, inwestycja nie ma prawa się rozpocząć. To dokument wydawany przez urząd miasta lub gminy na podstawie projektu budowlanego. Warto zweryfikować:
- czy pozwolenie zostało wydane prawomocnie,
- czy nie toczy się postępowanie odwoławcze,
- czy projekt nie odbiega od założeń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Deweloper powinien udostępnić Ci także decyzję środowiskową, warunki przyłączenia mediów oraz decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego. W przypadku inwestycji realizowanych przez renomowane firmy – jak Resi Capital – dokumentacja ta jest kompletna i udostępniana nabywcom jeszcze przed podpisaniem umowy.
Dokumenty przy podpisaniu aktu notarialnego
Moment podpisania aktu notarialnego to kluczowy etap zakupu mieszkania – to właśnie wtedy nabywasz prawo własności do lokalu. Choć większość formalności poprzedza ten etap, podpisanie umowy przenoszącej własność wymaga skompletowania kilku istotnych dokumentów, zarówno po stronie nabywcy, jak i dewelopera.
Akt notarialny przeniesienia własności
Akt notarialny to formalne potwierdzenie, że mieszkanie przechodzi na Twoją własność. Dokument ten podpisywany jest w kancelarii notarialnej i podlega wpisowi do księgi wieczystej. Deweloper zobowiązany jest do jego przygotowania na podstawie umowy deweloperskiej oraz spełnienia wszystkich warunków określonych wcześniej (np. zakończenie budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie).
Warto pamiętać, że:
- nabywca może zaproponować notariusza,
- notariusz pobiera taksy notarialne i opłaty sądowe – ich wysokość zależy od wartości mieszkania,
- po podpisaniu aktu notarialnego deweloper wnioskuje o wpis prawa własności do księgi wieczystej na rzecz kupującego.
Dokumenty tożsamości i – jeśli dotyczy – pełnomocnictwo
Do podpisania aktu potrzebny jest ważny dokument tożsamości – dowód osobisty lub paszport. Jeśli w Twoim imieniu działa pełnomocnik (np. członek rodziny, pełnomocnik prawny), musi on przedstawić notarialnie poświadczone pełnomocnictwo, zawierające szczegółowe upoważnienie do zawarcia umowy kupna mieszkania.
Zaświadczenia: brak osób zameldowanych i brak zaległości czynszowych
Choć w przypadku rynku pierwotnego rzadko występuje zameldowanie, notariusz może zażądać od dewelopera zaświadczenia o braku zameldowanych osób w lokalu – jako potwierdzenia, że nieruchomość jest „czysta” prawnie i gotowa do zamieszkania.
Dodatkowo wymagane jest zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, jeśli wspólnota mieszkaniowa już działa lub inwestycja została przekazana do zarządcy. W przypadku inwestycji takich jak nowoczesne mieszkania we Wrocławiu czy apartamenty w Katowicach, tego typu dokumenty są przygotowywane automatycznie i udostępniane nabywcom przed terminem aktu.
Szukasz nowego mieszkania z pewną dokumentacją i sprawdzonym deweloperem? Sprawdź aktualne inwestycje Resi Capital w największych miastach Polski:
- apartamenty w Krakowie – dla tych, którzy szukają elegancji i prestiżu w otoczeniu zabytkowej architektury,
- mieszkania w Łodzi – w rewitalizowanej tkance miejskiej z industrialnym charakterem,
- mieszkania w Bielsku-Białej – idealne dla osób łączących styl życia blisko natury z miejską wygodą.
Dokumenty odbioru technicznego mieszkania
Odbiór techniczny mieszkania to nie tylko formalność – to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. To właśnie wtedy nabywca po raz pierwszy fizycznie sprawdza lokal i potwierdza jego zgodność z umową deweloperską, projektem i standardem wykończenia. Moment odbioru kończy etap budowy i otwiera drogę do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność.
Protokół odbioru technicznego
Najważniejszym dokumentem odbioru jest protokół odbioru technicznego. Sporządzany jest wspólnie przez przedstawiciela dewelopera i nabywcę, a jego głównym celem jest potwierdzenie stanu technicznego mieszkania w momencie przekazania.
Protokół zawiera:
- datę i miejsce odbioru,
- dane stron,
- opis stanu technicznego mieszkania,
- spis wykrytych usterek (jeśli występują),
- termin i sposób ich usunięcia.
Podpisanie protokołu nie jest jednoznaczne z akceptacją ewentualnych wad – to dokument otwierający drogę do dochodzenia napraw w ramach rękojmi.
Standard wykończenia, plan mieszkania, świadectwo charakterystyki energetycznej
W dniu odbioru technicznego deweloper powinien przekazać również dokumentację potwierdzającą zgodność wykonania z umową. Należą do niej:
- plan mieszkania (rzut techniczny) – z wymiarami i układem instalacji,
- standard wykończenia – opis elementów wykończeniowych, materiałów, wyposażenia, zgodny z załącznikiem do umowy deweloperskiej,
- świadectwo charakterystyki energetycznej – wymagane prawem, określa efektywność energetyczną lokalu, wskaźnik zużycia energii, emisji CO₂ i udział OZE.
Dzięki tym dokumentom nabywca może ocenić, czy wykonanie lokalu odpowiada zamówionemu standardowi, i przygotować się do prac wykończeniowych.
Dokumentacja instalacji i pomiary powierzchni
Do pakietu odbiorczego należy również pełna dokumentacja techniczna, w tym:
- schematy i opisy instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej i grzewczej,
- protokoły sprawdzenia działania i szczelności instalacji,
- pomiary powierzchni użytkowej – potwierdzające zgodność z projektem oraz z zapisami w umowie deweloperskiej.
Zgodność metrażu rzeczywistego z deklarowanym jest istotna nie tylko z punktu widzenia technicznego, ale też prawnego – rozbieżności powyżej 2% mogą być podstawą do renegocjacji ceny lub roszczeń odszkodowawczych.
Dokumenty kredytowe i finansowe
Jeśli zakup mieszkania finansujesz z pomocą kredytu hipotecznego – co w Polsce jest najczęstszą formą finansowania inwestycji na rynku pierwotnym – musisz przygotować dodatkowy zestaw dokumentów wymaganych przez bank. Ich celem jest ocena zdolności kredytowej oraz zabezpieczenie transakcji na gruncie prawnym i finansowym. Choć każdy bank może mieć nieco inne wymagania, poniżej przedstawiamy podstawowe dokumenty wymagane niemal w każdej instytucji finansowej.
Umowa kredytowa oraz decyzja banku
Najważniejszym dokumentem w procesie finansowania zakupu mieszkania jest umowa kredytowa, która reguluje warunki udzielenia kredytu hipotecznego, harmonogram spłat, wysokość rat, oprocentowanie i zabezpieczenia.
Zanim jednak zostanie podpisana, konieczne jest uzyskanie:
- wstępnej decyzji kredytowej, określającej zdolność kredytową i warunki finansowania,
- promesy kredytowej, jeżeli deweloper wymaga jej przy podpisaniu umowy deweloperskiej (potwierdza gotowość banku do udzielenia kredytu na określonych warunkach).
Po podpisaniu umowy bank przesyła transze kredytu na rachunek powierniczy dewelopera, zgodnie z harmonogramem inwestycji.
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości)
Operat szacunkowy to oficjalna wycena nieruchomości, sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego, na potrzeby banku. Celem operatu jest potwierdzenie, że wartość mieszkania jest zgodna z ceną zakupu i wystarczająca do ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego.
W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego operat uwzględnia:
- standard inwestycji i lokalizację,
- etap realizacji (np. stan deweloperski),
- przewidywaną wartość po zakończeniu budowy.
Banki wymagają, aby operat został sporządzony według standardów obowiązujących w Polsce i podpisany przez rzeczoznawcę posiadającego stosowne uprawnienia.
Ubezpieczenie nieruchomości
Przed uruchomieniem kredytu bank wymaga także przedstawienia:
- polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i zdarzeń losowych, której beneficjentem jest bank (do czasu spłaty kredytu),
- potwierdzenia opłacenia składki.
W niektórych przypadkach bank może wymagać również ubezpieczenia pomostowego (do momentu wpisu hipoteki do księgi wieczystej) oraz ubezpieczenia na życie kredytobiorcy. Choć nie są one obowiązkowe ustawowo, mogą wpływać na warunki kredytu – np. obniżenie marży.
Obowiązki po zakupie – zgłoszenia i rejestracje
Zakup mieszkania i podpisanie aktu notarialnego nie kończy jeszcze całego procesu. Po objęciu lokalu w posiadanie na nabywcy ciąży szereg obowiązków administracyjnych i prawnych. Warto zrealizować je jak najszybciej, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji – szczególnie przy rozliczeniach podatkowych i rejestracji nowego właściciela w systemach miejskich oraz u dostawców mediów.
Zgłoszenie do urzędu skarbowego – formularz PCC-3
Jeśli transakcja nie podlega pod ustawę deweloperską, a lokal był sprzedawany z VAT (co zwykle dotyczy rynku pierwotnego), nabywca nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).
W przypadku jednak, gdy kupujesz miejsce postojowe, komórkę lokatorską lub inne składniki majątkowe na osobnych aktach – możesz zostać zobowiązany do:
- złożenia formularza PCC-3 w terminie 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego,
- zapłaty podatku PCC w wysokości 2% (jeśli dotyczy).
W razie wątpliwości warto skorzystać z porady doradcy podatkowego, aby uniknąć sankcji lub błędów w rozliczeniu.
Zmiana właściciela w urzędzie miasta i u zarządcy budynku
Po uzyskaniu aktu notarialnego należy:
- zgłosić się do wydziału podatków lokalnych w urzędzie miasta/gminy i zarejestrować jako nowy właściciel w ewidencji podatku od nieruchomości,
- poinformować zarządcę budynku (np. wspólnotę mieszkaniową lub firmę administrującą) o zmianie właściciela – zwykle wymagany jest akt notarialny i dane kontaktowe nowego właściciela.
Zgłoszenie w urzędzie umożliwia naliczenie właściwego podatku lokalnego, a informacja dla zarządcy pozwala rozliczyć opłaty eksploatacyjne i wspólnotowe.
Zgłoszenia do dostawców mediów (prąd, woda, Internet)
W ciągu pierwszych dni po odbiorze technicznym i uzyskaniu kluczy warto zadbać o:
- przepisanie liczników mediów – prądu, gazu, wody – na własne nazwisko (z pomocą protokołów zdawczo-odbiorczych),
- zawarcie nowych umów z dostawcami mediów (w tym operatorami Internetu i telewizji),
- zgłoszenie danych do systemu opłat śmieciowych w lokalnym urzędzie.
Zaniedbanie tych kroków może prowadzić do błędnych rozliczeń, odcięcia usług lub nieprawidłowego naliczenia opłat.
Pomoc prawna i podatkowa
Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z wieloma formalnościami – zarówno na etapie analizy dokumentów, jak i finalizacji transakcji. Choć wielu nabywców próbuje przejść przez ten proces samodzielnie, wsparcie prawnika i doradcy podatkowego może znacząco zwiększyć bezpieczeństwo zakupu i pomóc uniknąć kosztownych błędów.
Wsparcie prawnika przy analizie umów i warunków umowy deweloperskiej
Umowa deweloperska, choć uregulowana przepisami ustawy, wciąż może zawierać zapisy niekorzystne dla nabywcy lub wymagające doprecyzowania. Weryfikacja jej treści przez prawnika specjalizującego się w nieruchomościach pozwala:
- zidentyfikować klauzule niedozwolone (tzw. abuzywne),
- sprawdzić harmonogram wpłat, kary umowne i warunki odstąpienia od umowy,
- zweryfikować załączniki (rzut lokalu, standard wykończenia, prospekt informacyjny),
- ocenić, czy deweloper zabezpiecza roszczenia nabywcy wpisem do księgi wieczystej.
Wsparcie prawne jest również przydatne przy podpisywaniu aktu notarialnego – szczególnie gdy pojawiają się nietypowe zapisy lub współwłasność, np. miejsca postojowego w hali garażowej.
Doradztwo podatkowe w zakresie zgłoszeń, kosztów i ulg
Nie wszystkie zobowiązania podatkowe są oczywiste – zwłaszcza gdy transakcja obejmuje różne składniki majątkowe (lokal, miejsce postojowe, komórkę lokatorską). Doradca podatkowy może pomóc w prawidłowym rozliczeniu i zgłoszeniu:
- podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) – jeśli dotyczy,
- wydatków możliwych do odliczenia (np. w przypadku ulgi mieszkaniowej),
- kosztów uzyskania przychodu – w razie późniejszej sprzedaży nieruchomości,
- przepisów podatkowych dotyczących współwłasności lub najmu (jeśli zakup ma charakter inwestycyjny).
W przypadku zakupu finansowanego kredytem, doradca może również wskazać sposób ujęcia kosztów kredytowych w rozliczeniu podatkowym (np. prowizji, odsetek, opłat notarialnych). Gotowość do analizy prawnej i podatkowej nie tylko chroni interesy nabywcy, ale także pozwala podjąć bardziej świadome decyzje inwestycyjne – niezależnie od tego, czy kupujesz lokal na własne potrzeby, czy jako formę lokaty kapitału.
Podstawy prawne zakupu mieszkania
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym jest szczegółowo regulowany przez polskie prawo – przede wszystkim w celu ochrony nabywcy jako strony transakcji. Zrozumienie podstaw prawnych pozwala nie tylko świadomie analizować dokumenty, ale również dochodzić swoich praw, jeśli coś pójdzie niezgodnie z planem. Dwie kluczowe instytucje, które warto znać, to ustawa deweloperska oraz księgi wieczyste.
Ustawa deweloperska – ochrona nabywcy
Podstawowym aktem prawnym, który reguluje proces sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego, jest ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jej głównym celem jest zabezpieczenie interesów kupujących poprzez:
- obowiązek prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych (otwartych lub zamkniętych),
- obowiązek sporządzania prospektu informacyjnego,
- regulację zawartości umowy deweloperskiej,
- obowiązek przeniesienia własności dopiero po zakończeniu inwestycji i zapłacie pełnej ceny,
- utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – z którego środki trafiają do nabywców, jeśli inwestycja nie zostanie dokończona.
Nowa ustawa obowiązuje dla umów zawieranych po 1 lipca 2022 r. i stanowi jeden z najsilniejszych systemów ochrony nabywców w Europie.
Księga wieczysta – sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
Każda nieruchomość w Polsce – w tym działka, na której powstaje osiedle mieszkaniowe – ma założoną księgę wieczystą. Jest to publiczny rejestr, prowadzony przez sądy rejonowe, który pokazuje:
- kto jest właścicielem nieruchomości,
- czy działka jest wolna od obciążeń (np. hipotek, służebności, egzekucji),
- czy deweloper ma prawo do rozporządzania nieruchomością,
- czy została wpisana umowa deweloperska lub roszczenie o przeniesienie własności.
Dostęp do księgi jest możliwy online – wystarczy numer księgi wieczystej i portal ekw.ms.gov.pl. Sprawdzenie jej treści jest nie tylko dobrym nawykiem, ale wręcz koniecznością – zwłaszcza w przypadku inwestycji w trakcie realizacji.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Jakie dokumenty są potrzebne przy podpisaniu umowy deweloperskiej?
Umowa deweloperska musi być podpisana w formie aktu notarialnego. Potrzebne są: prospekt informacyjny, dane osobowe nabywcy, harmonogram płatności i informacje o lokalu.
Czy muszę zapłacić PCC przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Nie, jeśli mieszkanie jest objęte podatkiem VAT (co jest standardem na rynku pierwotnym). PCC obowiązuje przy niektórych składnikach dodatkowych (np. miejsce postojowe).
Czym jest prospekt informacyjny i czy mogę go dostać przed podpisaniem umowy?
Tak. Prospekt to obowiązkowy dokument zawierający informacje o deweloperze, inwestycji, terminach, planach i ryzykach. Musi być udostępniony przed zawarciem umowy.
Czy potrzebuję prawnika przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Nie jest to wymagane, ale warto – prawnik pomoże zrozumieć zapisy umowy, zidentyfikuje ryzyka i zabezpieczy Twoje interesy.
Co powinien zawierać protokół odbioru technicznego mieszkania?
Dane stron, opis stanu technicznego, ewentualne usterki i sposób ich naprawy. To kluczowy dokument w razie reklamacji.
Kiedy podpisuje się akt notarialny przenoszący własność?
Po zakończeniu budowy, odbiorze technicznym i uregulowaniu wszystkich płatności wobec dewelopera.
Co muszę zrobić po zakupie mieszkania?
Zgłosić się do urzędu skarbowego (jeśli dotyczy PCC), zaktualizować dane w urzędzie miasta i u zarządcy oraz przepisać media.
Czy mogę samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą?
Tak. Wystarczy numer księgi i dostęp do serwisu ekw.ms.gov.pl. Sprawdzisz tam m.in. właściciela gruntu i ewentualne obciążenia.
Co to jest operat szacunkowy i kiedy jest potrzebny?
To wycena nieruchomości, sporządzana przez rzeczoznawcę. Wymagana przy kredycie hipotecznym – dla oceny wartości zabezpieczenia.
Czy mogę wybrać swojego notariusza?
Tak. Nabywca ma prawo zaproponować notariusza – warto jednak upewnić się, że zna procedury związane z rynkiem pierwotnym.
Podsumowanie – co warto zapamiętać?
- Przed podpisaniem umowy deweloperskiej sprawdź prospekt informacyjny, księgę wieczystą i pozwolenie na budowę.
- Umowa deweloperska musi być podpisana w formie aktu notarialnego i zawierać szczegóły lokalu, inwestycji oraz harmonogram płatności.
- Dokumenty przy odbiorze technicznym – protokół, plan lokalu, świadectwo energetyczne – są niezbędne do dochodzenia ewentualnych roszczeń.
- Kredyt hipoteczny wymaga decyzji banku, operatu szacunkowego i ubezpieczenia nieruchomości.
- Po zakupie pamiętaj o zgłoszeniach: do urzędów, zarządcy budynku i dostawców mediów.
- Pomoc prawnika i doradcy podatkowego zwiększa bezpieczeństwo i przejrzystość całej transakcji.
- Nie ignoruj drobnych szczegółów w dokumentacji – mogą mieć duży wpływ na Twoje prawa jako nabywcy.