Co to jest księga wieczysta i jak ją sprawdzić?

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu – zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów. W tym procesie kluczową rolę odgrywa księga wieczysta to publiczny rejestr, który określa stan prawny nieruchomości. To właśnie ona decyduje o tym, kto jest właścicielem działki czy mieszkania, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, oraz czy nie toczy się wobec niej żadne roszczenie lub ograniczenie.

Księgi wieczyste są podstawowym narzędziem zapewniającym przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości. Zasada ich jawności oznacza, że każdy – niezależnie od celu – może sprawdzić interesujące go informacje, co daje przejrzystość i bezpieczeństwo obrotu. System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW) umożliwia obecnie łatwy i darmowy dostęp online do ksiąg, bez potrzeby wizyty w sądzie.

Mimo to, wiele osób nadal nie wie, czym dokładnie jest księga wieczysta, jak ją założyć, czy jak zinterpretować jej zawartość. Pojęcia takie jak wzmianka, rękojmia wiary publicznej czy KW-ZAL bywają niezrozumiałe, a błędna interpretacja wpisów może prowadzić do poważnych problemów – zwłaszcza przy zakupie mieszkania czy domu.

W niniejszym artykule wyjaśniamy w sposób przystępny i kompleksowy:

• jak działa system ksiąg wieczystych w Polsce,
• co zawierają poszczególne działy księgi,
• jak krok po kroku sprawdzić jej treść – zarówno online, jak i w sądzie,
• a także jakie ryzyka można wykryć, analizując wpisy przed podpisaniem umowy kupna.

Zadbaj o swoje bezpieczeństwo prawne – poznaj najważniejsze zasady, narzędzia i procedury związane z księgą wieczystą.

Zaczynamy od podstaw – czym właściwie jest księga wieczysta i jaką pełni rolę w obrocie nieruchomościami?

Czym jest księga wieczysta?

Księgi wieczyste prowadzone są zgodnie z ustawą z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Księgi wieczyste zawierają wszystkie kluczowe dane dotyczące stanu prawnego nieruchomości. W przeciwieństwie do wielu innych rejestrów, księga wieczysta nie przypisana jest do osoby, lecz do konkretnej nieruchomości, co zapewnia jej ciągłość niezależnie od zmian właściciela.

Księga wieczysta jako „dowód osobisty” nieruchomości

Nie bez powodu księga wieczysta określana jest jako „dowód osobisty nieruchomości”. Gromadzi w jednym miejscu historię prawną danej działki lub lokalu: wcześniejszych właścicieli, obciążenia hipoteczne, zmiany użytkowania wieczystego czy ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością.

Co ważne, informacje zawarte w księdze mają moc prawną i są chronione przez tzw. rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych (szczegóły w kolejnej sekcji). Oznacza to, że osoba, która w dobrej wierze nabyła nieruchomość od osoby widniejącej w księdze jako właściciel, jest chroniona nawet w przypadku późniejszego ujawnienia błędu.

Zadbaj o bezpieczeństwo zakupu – wybierz mieszkanie z pewnym stanem prawnym

Szukasz mieszkania, które ma uregulowaną sytuację prawną i dostępną księgę wieczystą? Sprawdź inwestycje Resi Capital – oferujemy lokale z pełną dokumentacją i wsparciem na każdym etapie transakcji:

• mieszkania w Katowicach – nowoczesne osiedla blisko centrum i stref biznesowych,
• mieszkania w Krakowie – idealne zarówno do życia, jak i na wynajem,
• mieszkania w Łodzi – połączenie historycznej architektury i nowoczesnego komfortu,
• mieszkania we Wrocławiu – z widokiem na Odrę i blisko terenów zielonych,
• mieszkania w Bielsku-Białej – dla tych, którzy szukają spokoju i przestrzeni.

Wybierając Resi Capital, otrzymujesz przejrzystą księgę wieczystą, pełną obsługę formalną i pewność prawnego bezpieczeństwa zakupu. Skontaktuj się z nami i znajdź mieszkanie, które spełnia wszystkie Twoje oczekiwania.

Zasady jawności, domniemania zgodności i rękojmi wiary publicznej

Aby księgi wieczyste mogły skutecznie pełnić swoją funkcję w obrocie prawnym, polskie prawo wprowadza trzy kluczowe zasady, które budują zaufanie do ich treści: jawność, domniemanie zgodności z rzeczywistym stanem prawnym oraz rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Każda z nich ma praktyczne znaczenie – zarówno dla kupujących, jak i dla instytucji finansujących zakup nieruchomości.

1. Zasada jawności

Jawność ksiąg wieczystych oznacza, że każdy ma prawo do wglądu do ich treści – bez konieczności wykazywania interesu prawnego. W praktyce oznacza to, że każdy – zarówno osoba prywatna, jak i podmiot gospodarczy – może bezpłatnie sprawdzić treść dowolnej księgi online, znając jej numer.

W Polsce funkcjonuje system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW), dzięki któremu dostęp do danych jest możliwy 24/7, bez wychodzenia z domu. Jawność zapewnia transparentność transakcji i chroni uczestników rynku przed nieuczciwymi praktykami.

2. Domniemanie zgodności z rzeczywistym stanem prawnym

Wpisy dokonane w księdze wieczystej uznaje się za zgodne z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, dopóki nie zostaną skutecznie obalone. Oznacza to, że np. osoba wpisana jako właściciel – według prawa – faktycznie nim jest, nawet jeśli w rzeczywistości nastąpiła już sprzedaż, ale nowy właściciel jeszcze nie został ujawniony.

Zasada ta pełni funkcję stabilizującą – nie wymaga od każdej osoby dodatkowego udowadniania prawa własności. Działa również na korzyść banków, które mogą bezpiecznie udzielać kredytów, bazując na danych z księgi.

3. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Najważniejszym zabezpieczeniem nabywcy nieruchomości jest jednak tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Chroni ona osobę, która nabyła prawo od osoby wpisanej w księdze wieczystej, nawet jeśli nie była ona rzeczywistym właścicielem – o ile nabywca działał w dobrej wierze.

Co to oznacza w praktyce? Jeśli kupujący nabył nieruchomość od osoby wpisanej w księdze jako właściciel i nie wiedział, że wpis był błędny – prawo własności zostaje utrzymane, a ewentualne roszczenia kierowane są do Skarbu Państwa.

Rękojmia nie działa jednak w przypadku:

• nabycia w złej wierze (np. gdy nabywca wiedział, że wpis był nieprawdziwy),
• przepisów szczególnych (np. przy dziedziczeniu),
• oraz gdy nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej.

Zasady jawności, domniemania i rękojmi tworzą fundament zaufania do systemu ksiąg wieczystych w Polsce. Dzięki nim możliwy jest szybki i bezpieczny obrót nieruchomościami, zarówno w transakcjach prywatnych, jak i komercyjnych.

Budowa księgi wieczystej – co zawierają poszczególne działy

Każda księga wieczysta w Polsce ma ujednoliconą strukturę, która pozwala szybko ocenić stan prawny nieruchomości. Składa się z części informacyjnej oraz czterech głównych działów. Każdy z nich pełni inną funkcję i zawiera dane, które są kluczowe przy zakupie, sprzedaży, dziedziczeniu, ustanowieniu hipoteki czy podziale majątku.

Część wstępna – dane administracyjne

Przed właściwymi działami znajduje się część informacyjna księgi, zawierająca:

• numer księgi wieczystej,
• oznaczenie sądu i wydziału prowadzącego księgę,
• numer jednostki rejestrowej (zgodnie z ewidencją gruntów),
• informacje o poprzedniej księdze (jeśli dane były przenoszone),
• historię zmian i wzmianki (czyli złożone wnioski oczekujące na rozpatrzenie).

Te dane pozwalają ustalić, kto i kiedy dokonywał wpisów, oraz czy obecnie trwają jakieś postępowania.

Dział I – dane o nieruchomości i jej oznaczenie

Dział I składa się z dwóch części:

• Dział I-O zawiera dokładne oznaczenie nieruchomości: adres administracyjny (jeśli nadany), dane geodezyjne (obręb, numer działki, jednostka ewidencyjna), powierzchnię i rodzaj nieruchomości.
• Dział I-Sp obejmuje prawa związane z nieruchomością – np. udział w drodze dojazdowej, prawo współwłasności części wspólnych lub użytkowanie wieczyste gruntu.

Ta część pozwala upewnić się, że dana nieruchomość została prawidłowo wyodrębniona i jest zgodna z opisem w dokumentach sprzedażowych lub deweloperskich. W przypadku mieszkań zawarte są tu np. informacje o piętrze, powierzchni użytkowej czy sposobie wyodrębnienia lokalu.

Dział II – informacje o właścicielu lub użytkowniku wieczystym

W tym dziale ujawnione są dane osoby (lub podmiotu), która posiada prawo własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości. Znajdziesz tu:

• imię i nazwisko lub nazwę firmy,
• formę nabycia (sprzedaż, dziedziczenie, darowizna, zamiana),
• datę nabycia i podstawę prawną (np. numer aktu notarialnego).

W przypadku współwłasności wskazane są udziały oraz sposób reprezentacji (np. wspólnie lub samodzielnie).

Dla nabywcy to kluczowa część księgi – pozwala potwierdzić, że osoba podpisująca umowę ma prawo do dysponowania nieruchomością i nie występują np. nieuregulowane sprawy spadkowe.

Dział III – ograniczenia, roszczenia i służebności

To najbardziej problematyczny dział, ponieważ zawiera informacje o prawach osób trzecich oraz ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością. Typowe wpisy to:

• służebność osobista (np. dożywotnie zamieszkiwanie),
• służebność gruntowa (np. prawo przejazdu),
• roszczenia wynikające z umów przedwstępnych lub postępowań sądowych,
• zakazy zbywania i obciążania,
• zajęcia komornicze,
• prawa pierwokupu.

Każdy wpis powinien być dokładnie przeanalizowany – najlepiej z prawnikiem. Obciążenia w tym dziale mogą znacznie utrudnić transakcję lub ograniczyć prawo do korzystania z nieruchomości.

Dział IV – hipoteki i inne obciążenia

Ten dział zawiera informacje o hipotekach – czyli zabezpieczeniach wierzytelności, najczęściej kredytów bankowych. Znajdziesz tu:

• wysokość zabezpieczenia i walutę,
• nazwę wierzyciela (np. bank),
• rodzaj hipoteki (zwykła, kaucyjna, przymusowa),
• podstawę wpisu (np. akt notarialny, umowa kredytowa).

Obecność hipoteki nie uniemożliwia sprzedaży nieruchomości, ale wymaga wcześniejszego jej spłacenia lub przeniesienia zobowiązania na nowego właściciela – za zgodą banku.

Zrozumienie struktury księgi wieczystej pozwala szybko i skutecznie ocenić, czy nieruchomość ma uregulowany stan prawny. Każdy dział zawiera inne dane, które wspólnie tworzą pełny obraz sytuacji. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, warto skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem przed podpisaniem umowy.

Jak sprawdzić księgę wieczystą krok po kroku

Sprawdzenie księgi wieczystej to podstawowy krok przy każdej transakcji związanej z nieruchomością. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania, działki czy domu – weryfikacja wpisów w księdze to absolutna podstawa bezpiecznego obrotu. Dzięki cyfryzacji tego rejestru w Polsce dostęp do danych jest dziś prosty, bezpłatny i możliwy całkowicie online.

Poniżej przedstawiamy instrukcję krok po kroku, jak sprawdzić księgę wieczystą samodzielnie.

Krok 1: Uzyskaj numer księgi wieczystej

Aby przeglądać księgę, potrzebujesz jej pełnego numeru, w formacie:

[XXX] / [YYYYYY] / [Z]
(np. KR1P/00123456/7)

Numer ten powinien przekazać Ci:

• właściciel nieruchomości (jeśli jesteś kupującym),
• deweloper (w przypadku zakupu z rynku pierwotnego),
• pośrednik lub notariusz (na etapie podpisywania umowy przedwstępnej).

Jeśli sprzedający odmawia podania numeru księgi, to poważny sygnał ostrzegawczy. Oznacza to, że może próbować ukryć problemy prawne nieruchomości.

Krok 2: Wejdź na oficjalny portal Ministerstwa Sprawiedliwości

Przejdź na stronę:
📎 https://ekw.ms.gov.pl

Jest to jedyny oficjalny i darmowy serwis Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Nie wymaga rejestracji ani logowania.

Krok 3: Wprowadź numer księgi i zatwierdź

• Wybierz zakładkę: „Przeglądanie księgi wieczystej”.
• Wpisz numer księgi w odpowiednie pola.
• Przepisz kod zabezpieczający i kliknij „Wyszukaj”.

Po zatwierdzeniu system wyświetli podzieloną na sekcje treść księgi: dane ogólne, dział I-O, I-Sp, II, III i IV.

Krok 4: Przeanalizuj treść księgi

Po uzyskaniu dostępu warto zwrócić szczególną uwagę na:

• zgodność danych właściciela z tym, kto oferuje nieruchomość,
• obecność służebności, roszczeń, postępowań komorniczych (Dział III),
• istnienie hipoteki (Dział IV),
• powierzchnię, adres i oznaczenia działki (Dział I-O).

Dane można przeanalizować samodzielnie lub z pomocą prawnika – szczególnie w przypadku starszych ksiąg lub nietypowych wpisów.

Krok 5: Pobierz odpis księgi wieczystej (opcjonalnie)

Choć przeglądanie księgi online jest darmowe, możesz też pobrać urzędowy odpis zwykły lub zupełny (potrzebny np. do kredytu lub aktu notarialnego). Wymaga to założenia konta i opłaty elektronicznej.

Sprawdzenie księgi wieczystej jest szybkie, intuicyjne i nie wymaga specjalistycznej wiedzy – wystarczy numer księgi. To skuteczna ochrona przed oszustwem, a jednocześnie narzędzie umożliwiające świadomą decyzję zakupową.

Gdzie i jak uzyskać numer księgi wieczystej

Numer księgi wieczystej to niezbędna informacja do weryfikacji stanu prawnego nieruchomości. Bez niego nie sprawdzisz wpisów w systemie EKW ani nie potwierdzisz, czy sprzedający rzeczywiście ma prawo do nieruchomości. Choć teoretycznie numer ten powinien być przekazany przez właściciela, dewelopera lub pośrednika – w praktyce bywa z tym różnie. Dlatego warto wiedzieć, gdzie jeszcze można go uzyskać legalnie.

1. Od właściciela nieruchomości lub dewelopera

To najprostsza i najpewniejsza droga. Właściciel lub deweloper powinien udostępnić numer księgi osobie zainteresowanej zakupem – np. w ogłoszeniu, wiadomości e-mail, umowie rezerwacyjnej czy prospekcie informacyjnym (w przypadku rynku pierwotnego).

Deweloper ma obowiązek ujawnienia numeru księgi wieczystej związanej z inwestycją – wynika to z przepisów ustawy deweloperskiej i obowiązku przygotowania prospektu informacyjnego.

2. W ewidencji gruntów i budynków (EGiB)

Jeśli znasz dokładny adres nieruchomości lub numer działki ewidencyjnej, możesz spróbować uzyskać numer księgi wieczystej w lokalnym wydziale geodezji (najczęściej w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta).

Co będzie potrzebne:

• numer działki lub dokładny adres,
• uzasadnienie wniosku (np. planowany zakup),
• dokument tożsamości.

Dostęp do tych danych może być ograniczony – w wielu urzędach trzeba wykazać interes prawny. Jednak niektóre gminy udostępniają dane z EGiB w formie map online, które umożliwiają identyfikację działki i numeru księgi.

3. W Systemie Geoportal.gov.pl (informacyjnie)

Portal geoportal.gov.pl pozwala na przeglądanie map geodezyjnych online. Dla niektórych lokalizacji, po kliknięciu działki, można znaleźć przypisany numer księgi wieczystej w zakładce „Identyfikator działki”.

⚠️ Uwaga: System nie zawiera pełnych danych dla wszystkich obszarów Polski – jest to źródło pomocnicze, nieurzędowe.

4. W sądzie rejonowym – wydział ksiąg wieczystych

Jeśli znasz lokalizację nieruchomości, ale nie masz numeru księgi, możesz złożyć wniosek o jego ustalenie w sądzie rejonowym (wydział ksiąg wieczystych). Konieczne będzie:

• wskazanie adresu nieruchomości lub numeru działki,
• uzasadnienie (np. zamiar zakupu, interes prawny),
• wniesienie opłaty skarbowej.

Sąd nie zawsze udostępnia dane osobom trzecim – w przypadku braku uzasadnienia może odmówić ujawnienia numeru.

5. W płatnych bazach komercyjnych (z ostrożnością)

W internecie działają serwisy komercyjne, które – na podstawie adresu – oferują odpłatne ustalenie numeru księgi wieczystej. Choć niektóre z nich działają legalnie i korzystają z publicznych danych, warto zachować ostrożność:

• sprawdź opinie o serwisie,
• upewnij się, że numer nie został wygenerowany losowo lub nieaktualnie,
• nie podawaj wrażliwych danych osobowych.

Najbezpieczniej i najpewniej jest pozyskać numer księgi wieczystej bezpośrednio od właściciela lub dewelopera. Każda próba ukrycia tego numeru powinna wzbudzić Twoją czujność – transparentność to podstawowy warunek bezpiecznej transakcji.

Sprawdzenie księgi wieczystej w sądzie rejonowym

Choć większość spraw związanych z księgą wieczystą można dziś załatwić online, sąd rejonowy – a dokładnie jego wydział ksiąg wieczystych – nadal pełni ważną funkcję. To tutaj można uzyskać dostęp do papierowych ksiąg wieczystych, złożyć wniosek o wpis lub sprawdzić dane niedostępne przez EKW – zwłaszcza dla starszych nieruchomości, których księgi nie zostały jeszcze przeniesione do systemu elektronicznego.

Kiedy warto udać się do sądu?

• Gdy nieruchomość nie ma elektronicznej księgi (tzw. księga papierowa).
• Gdy potrzebujesz urzędowego odpisu księgi z pieczęcią sądową.
• Gdy chcesz złożyć wniosek o wpis, zmianę lub założenie księgi.
• Gdy potrzebujesz dostępu do dokumentów źródłowych – np. aktów notarialnych, które były podstawą wcześniejszych wpisów.
• Gdy numer księgi nie działa w EKW, a wiesz, że nieruchomość ją posiada – może to oznaczać, że nadal prowadzona jest w wersji papierowej.

Jak wygląda procedura sprawdzenia księgi w sądzie?

1. Ustal właściwy sąd rejonowy

• Jest to sąd rejonowy właściwy dla położenia nieruchomości (nie dla Twojego miejsca zamieszkania).
• Lista sądów i ich wydziałów dostępna jest na stronie https://bip.ms.gov.pl.

1. Wybierz odpowiedni tryb dostępu

• Możesz złożyć wniosek o wgląd do konkretnej księgi (znając jej numer).
• Możesz również poprosić o pomoc w ustaleniu numeru księgi – jeśli znasz adres lub numer działki.

1. Przygotuj dokumenty i uzasadnienie

• Dowód osobisty.
• Wniosek pisemny (czasem wystarczy formularz dostępny w sądzie).
• Uzasadnienie – np. zamiar zakupu nieruchomości, interes prawny.

1. Złóż wniosek w biurze podawczym

• Czas oczekiwania na wgląd lub wydanie odpisu może wynieść od kilku godzin do kilku dni.

Co można uzyskać w sądzie?

• Wgląd do treści księgi – w czytelni akt ksiąg wieczystych.
• Odpis zwykły – przedstawia aktualny stan księgi (koszt: 30 zł).
• Odpis zupełny – zawiera również wykreślone wpisy historyczne (koszt: 60 zł).
• Zaświadczenia urzędowe – np. o braku założonej księgi.

Warto pamiętać, że sądy nie oferują konsultacji prawnych – ich zadaniem jest udostępnienie danych. Interpretacja treści wpisów leży po stronie zainteresowanego lub jego pełnomocnika.

Czy księga wieczysta może być tylko w formie papierowej?

Tak – nie wszystkie księgi wieczyste zostały dotąd przeniesione do systemu elektronicznego. Dotyczy to szczególnie:

• starszych nieruchomości (często w mniejszych miejscowościach),
• działek rolnych i gruntów o skomplikowanym stanie prawnym,
• przypadków, gdy brak jest jednoznacznego właściciela lub dokumentacji.

W takich sytuacjach pełna treść księgi dostępna jest wyłącznie w sądzie – dlatego warto z odpowiednim wyprzedzeniem zaplanować wizytę, jeśli planujesz analizę stanu prawnego nieruchomości.

Elektroniczna księga wieczysta i system EKW

Cyfryzacja ksiąg wieczystych zrewolucjonizowała dostęp do informacji o stanie prawnym nieruchomości w Polsce. Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW) to oficjalny system teleinformatyczny prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości, który pozwala każdemu obywatelowi – bez względu na miejsce zamieszkania – przeglądać treść księgi wieczystej przez internet.To narzędzie nie tylko zwiększyło wygodę, ale również znacząco poprawiło transparentność i bezpieczeństwo rynku nieruchomości.

Jak działa system Elektroniczne Księgi Wieczyste?

System EKW funkcjonuje na podstawie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Każda księga zakładana po 2010 roku tworzona jest wyłącznie w wersji cyfrowej. Starsze księgi są sukcesywnie przenoszone z wersji papierowej.

Główne cechy systemu:

• Dostępność 24/7 – przez przeglądarkę internetową, bez potrzeby rejestracji.
• Bezpłatność – przeglądanie treści księgi nic nie kosztuje.
• Anonimowość – nie trzeba wykazywać interesu prawnego ani podawać danych osobowych.
• Ochrona danych – dane właścicieli częściowo ukryte zgodnie z RODO (np. PESEL, adres zamieszkania).

Funkcje dostępne online:

• Przeglądanie treści księgi – w pełnej strukturze: I-O, I-Sp, II, III, IV.
• Sprawdzenie wzmianki – informacja o toczącym się wniosku do sądu.
• Wydruk poglądowy księgi – przydatny do samodzielnej analizy.
• Składanie wniosków (poza systemem EKW) – na podstawie danych z EKW można złożyć np. wniosek KW-WPIS lub KW-ZAL w sądzie.

Kto prowadzi system EKW?

System prowadzony jest przez:

• Ministerstwo Sprawiedliwości – właściciel platformy technicznej.
• Wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych – jednostki odpowiedzialne za aktualizację i zatwierdzanie wpisów.

To oznacza, że choć przeglądasz księgę online, wszelkie zmiany nadal wprowadza sąd – po złożeniu formalnego wniosku.

Różnice między wersją papierową a elektroniczną

1. Dostępność:

• Elektroniczna – online, natychmiast, bez wychodzenia z domu.
• Papierowa – tylko w sądzie, w godzinach pracy, z wnioskiem o wgląd.

2. Treść:

• Obie wersje mają identyczną wartość prawną i układ działów.
• Elektroniczna może zawierać mniej informacji „archiwalnych” (np. wykreślonych wpisów) – pełną historię ujawnia odpis zupełny.

3. Czas aktualizacji:

• Obie wersje są aktualizowane przez ten sam sąd.
• Elektroniczna jest aktualizowana niemal w czasie rzeczywistym – z chwilą wprowadzenia zmian w systemie.

4. Status prawny:

• Nie ma różnicy – obie wersje mają moc dokumentu urzędowego i podlegają rękojmi wiary publicznej.

System EKW znacząco zwiększył dostęp do danych i ograniczył ryzyko związane z obrotem nieruchomościami. Ale mimo nowoczesnej formy, dla wielu osób kluczowe pozostają dokumenty uzyskiwane z księgi wieczystej.

Jak założyć księgę wieczystą dla nowej nieruchomości?

Nie każda nieruchomość od razu posiada księgę wieczystą. W przypadku nowych lokali od dewelopera, działek wydzielanych z większego terenu lub podziałów majątku – konieczne może być założenie księgi od zera.

Kiedy potrzebna jest nowa księga?

• Dla nowo wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
• Po podziale działki ewidencyjnej.
• Po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność.
• Gdy księga poprzednia została zamknięta – np. przy scalaniu nieruchomości.

Jak złożyć wniosek?

Wniosek o założenie księgi wieczystej składa się do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości. Niezbędne będą:

1. Formularz KW-ZAL – dostępny online lub w sądzie.
2. Dokument własności – np. akt notarialny, orzeczenie sądu, wypis z rejestru gruntów.
3. Mapa ewidencyjna – jeżeli dotyczy działki lub gruntu.
4. Opłata sądowa – 100 zł za założenie księgi + 200 zł za pierwszy wpis własności.

📌 Wniosek można złożyć osobiście, pocztą lub przez notariusza.

Po jego rozpatrzeniu sąd nadaje nowej księdze numer i udostępnia ją w systemie EKW. Czas oczekiwania wynosi zazwyczaj od 7 do 30 dni.

Jak poprawić błędny wpis w księdze wieczystej?

Choć księgi wieczyste są prowadzone przez sąd, mogą się w nich pojawić błędy – wynikające z omyłki pisarskiej, błędnego dokumentu lub nieprawidłowego wniosku. Takie pomyłki mogą mieć poważne konsekwencje – zwłaszcza przy sprzedaży nieruchomości lub zaciąganiu kredytu.

Co zrobić w przypadku błędu?

W zależności od rodzaju błędu:

• Omyłki pisarskie – np. literówka w nazwisku, mogą być poprawione przez sąd z urzędu lub na prosty wniosek.
• Błąd we wpisie – jeśli sąd dokonał nieprawidłowego wpisu na podstawie prawidłowego wniosku, konieczne może być złożenie wniosku o sprostowanie wpisu.
• Błąd w dokumencie źródłowym – np. w akcie notarialnym – należy najpierw skorygować ten dokument, a następnie złożyć nowy wniosek do sądu.

Wniosek o sprostowanie błędu można złożyć na formularzu KW-WPIS, dołączając dokument potwierdzający prawidłowy stan faktyczny.

Czym są akta księgi wieczystej i co można w nich znaleźć?

Choć przeglądanie treści księgi wieczystej możliwe jest online, nie wszystkie informacje są dostępne w systemie EKW. Bardziej szczegółowe dane – tzw. akta księgi – przechowywane są w sądzie rejonowym i zawierają wszystkie dokumenty źródłowe, na podstawie których dokonano wpisów.

Co zawierają akta księgi?

• Akty notarialne – np. umowa sprzedaży, darowizna, pełnomocnictwa.
• Postanowienia sądów – dotyczące dziedziczenia, zniesienia współwłasności.
• Dokumenty geodezyjne – mapy, wypisy z rejestru gruntów.
• Umowy kredytowe – przy ustanowieniu hipoteki.

Dostęp do akt mają:

• właściciel nieruchomości,
• osoba mająca interes prawny (np. kupujący z umową przedwstępną),
• notariusz, prawnik lub pośrednik działający na podstawie pełnomocnictwa.

Dostęp wymaga osobistej wizyty w sądzie oraz złożenia stosownego wniosku.

Czy każda nieruchomość musi mieć księgę wieczystą?

Nie. W polskim prawie księga wieczysta nie jest obowiązkowa dla każdej nieruchomości, choć w praktyce jej brak znacznie utrudnia obrót. Przykłady nieruchomości bez księgi:

• stare budynki, które nigdy nie miały księgi zakładanej,
• działki rolne z nieuregulowanym stanem prawnym,
• współwłasność niepodzielona po spadku.

W takich przypadkach przed sprzedażą konieczne będzie uregulowanie stanu prawnego i założenie księgi wieczystej. Bez tego niemożliwe będzie np. ustanowienie hipoteki, sprzedaż notarialna czy zaciągnięcie kredytu.

Podsumowanie – najważniejsze kwestie dodatkowe

Zagadnienie

Opis / Działanie

Założenie księgi

Wniosek KW-ZAL + dokumenty + opłata (100–300 zł)

Poprawa błędu

Wniosek KW-WPIS + dokument źródłowy

Dostęp do akt

Tylko w sądzie, na wniosek z uzasadnieniem

Księga nieobowiązkowa

Możliwa, ale praktycznie wymagana przy sprzedaży i kredycie

Dane w aktach

Akty notarialne, mapy, decyzje sądu, umowy

Znaczenie analizy księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości

Dokładna analiza księgi wieczystej to jeden z najważniejszych etapów procesu zakupu nieruchomości. Pozwala wychwycić potencjalne nieprawidłowości, ograniczenia prawne oraz zagrożenia, które – choć zapisane w urzędowym języku – mogą mieć realne konsekwencje dla nabywcy.

Dobrze przeanalizowana księga:

• potwierdza tożsamość właściciela,
• ujawnia ewentualne długi, roszczenia, służebności,
• informuje o hipotekach i ograniczeniach,
• pozwala uniknąć sporów sądowych lub egzekucji komorniczych.

Dzięki cyfrowemu systemowi EKW, podstawowe informacje można zweryfikować samodzielnie – jednak w przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem.

Jakie ryzyka można wykryć analizując treść księgi?

1. Sprzedaż przez osobę nieuprawnioną

W Dziale II sprawdzisz, czy osoba podpisująca umowę faktycznie jest właścicielem. Jeśli nie – transakcja może być nieważna.

Uwaga: Współwłaściciele muszą działać wspólnie lub mieć pełnomocnictwa. W przypadku rozdzielności majątkowej – potrzebne potwierdzenie.

2. Nieruchomość objęta hipoteką lub zajęciem komorniczym

Dział IV ujawnia wszelkie hipoteki i zabezpieczenia. Jeśli nieruchomość jest obciążona – musisz wiedzieć, kto spłaca dług, kiedy i w jaki sposób zostanie wykreślony wpis.

Uwaga: Przy egzekucji komorniczej lub hipotece przymusowej zakup wymaga szczególnej ostrożności.

3. Roszczenia osób trzecich i służebności

W Dziale III często wpisane są:

• służebności osobiste – np. prawo dożywotniego zamieszkiwania,
• roszczenia z umów przedwstępnych – ktoś już mógł podpisać inną umowę,
• prawo pierwokupu – np. dla gminy, która może zablokować transakcję.

4. Brak dostępu do drogi publicznej

W Dziale I-Sp powinien być ujawniony udział w drodze dojazdowej. Jego brak może oznaczać problemy z dojazdem i konieczność uzyskiwania zgód sąsiadów.

5. Niezgodność danych ewidencyjnych

Powierzchnia, położenie czy oznaczenie działki w Dziale I-O powinny być zgodne z dokumentami dewelopera lub ogłoszeniem. Nieprawidłowości mogą świadczyć o błędach formalnych lub nieaktualnych danych.

Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy kupna?

1. Zgoda współmałżonka – nawet jeśli nie jest współwłaścicielem, w przypadku majątku wspólnego wymagana jest jego zgoda.
2. Aktualność wpisów – sprawdź, czy nie ma wzmianki o toczącym się postępowaniu (widocznej w górnej części księgi).
3. Brak rozbieżności między opisem w ogłoszeniu a księgą – zwłaszcza co do powierzchni, adresu, formy własności.
4. Sytuacja prawna gruntu – czy nieruchomość nie leży na terenie objętym roszczeniami, rewitalizacją, planami drogowymi.
5. Wpisy archiwalne – sprawdź historię wpisów w systemie EKW lub bezpośrednio w sądzie, by zobaczyć, jakie były wcześniejsze obciążenia lub właściciele.

Dobra praktyka – lista kontrolna do analizy księgi wieczystej

Obszar

Co sprawdzić?

Gdzie w księdze?

Właściciel

Zgodność z umową

Dział II

Hipoteki

Czy są aktywne? Jaka kwota?

Dział IV

Roszczenia

Czy ktoś inny ma prawo do nieruchomości?

Dział III

Służebności

Czy ktoś ma prawo użytkowania/dostępu?

Dział III

Powierzchnia/adres

Czy zgadzają się z dokumentacją?

Dział I-O

Prawa dodatkowe

Udział w drodze, części wspólne

Dział I-Sp

Wzmianki

Czy toczy się sprawa sądowa lub wniosek?

Pasek górny / akt księgi

Jak założyć księgę wieczystą dla nieruchomości

Nie każda nieruchomość w Polsce ma od razu założoną księgę wieczystą. Dzieje się tak w przypadku nowych lokali mieszkalnych od dewelopera, gruntów przekształcanych z użytkowania wieczystego we własność, czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W takich sytuacjach niezbędne jest formalne założenie księgi wieczystej. Poniżej omawiamy, jak krok po kroku wygląda ten proces.

Wniosek o założenie księgi wieczystej i formularz KW-ZAL

Aby założyć księgę wieczystą, należy złożyć do sądu rejonowego (wydział ksiąg wieczystych) stosowny wniosek na formularzu KW-ZAL. Wniosek może złożyć:

• właściciel nieruchomości,
• użytkownik wieczysty,
• notariusz (działający w imieniu klienta),
• pełnomocnik (na podstawie pełnomocnictwa).

Formularz KW-ZAL można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości lub uzyskać w sądzie. Jest to druk urzędowy, który należy wypełnić starannie, wpisując dane:

• identyfikujące nieruchomość (adres, numer działki),
• wskazujące właściciela (imię, nazwisko, PESEL),
• opisujące podstawę prawną – np. akt notarialny, decyzję administracyjną, orzeczenie sądu.

Do wniosku trzeba dołączyć komplet dokumentów:

• oryginał lub wypis aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży),
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
• decyzję administracyjną (jeśli dotyczy),
• dowód wniesienia opłaty sądowej (100 zł za założenie księgi wieczystej).

Rola notariusza i aktu notarialnego w procesie zakładania księgi

W wielu przypadkach zakładanie księgi wieczystej odbywa się bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego – np. przy zakupie nowego mieszkania. Notariusz ma wówczas obowiązek przesłać do sądu:

• wniosek KW-ZAL,
• wypis aktu notarialnego,
• wszystkie niezbędne załączniki.

Dzięki temu klient nie musi samodzielnie składać dokumentów – procedura rozpoczyna się automatycznie. W praktyce oznacza to, że po zakupie nieruchomości należy jedynie oczekiwać na formalne założenie księgi i wpisanie się jako właściciel.

⚠️ Czas oczekiwania może wynieść od kilku tygodni do kilku miesięcy – zależnie od obciążenia sądu. W międzyczasie pojawia się tzw. wzmianka, że złożono wniosek – widoczna w systemie EKW.

Co jeszcze warto wiedzieć?

• Księga wieczysta zakładana jest zawsze dla konkretnej nieruchomości – nie dla osoby.
• Jeżeli nieruchomość była wcześniej objęta inną księgą, sąd może scalić dane lub nadać nowy numer.
• Po założeniu księgi wieczystej właściciel otrzymuje numer księgi, który może przekazać np. bankowi lub urzędowi.

Jak dokonać wpisu lub zmiany w księdze wieczystej

Wpisy w księdze wieczystej nie dokonują się automatycznie – każda zmiana stanu prawnego nieruchomości, np. sprzedaż, spłata hipoteki czy ustanowienie służebności, musi zostać formalnie ujawniona w rejestrze. Za aktualność księgi odpowiadają właściciele oraz inne uprawnione osoby, a procedura odbywa się na podstawie złożonego wniosku i dołączonych dokumentów.

Formularz KW-WPIS – podstawowy wniosek o zmianę

Aby dokonać jakiejkolwiek zmiany w treści księgi wieczystej, należy złożyć formularz KW-WPIS. Ten druk urzędowy jest stosowany do:

• zmiany właściciela (np. po sprzedaży),
• wykreślenia lub ustanowienia hipoteki,
• wpisania służebności,
• sprostowania błędów,
• ujawnienia pełnomocnika, kuratora, syndyka itd.

Gdzie złożyć:

• w sądzie rejonowym – wydziale ksiąg wieczystych,
• przez notariusza (jeśli uczestniczy w transakcji),
• przez pełnomocnika (z załączonym pełnomocnictwem).

Wymagane załączniki:

• dokument potwierdzający zmianę (np. akt notarialny, orzeczenie sądu),
• dowód opłaty sądowej (np. 200 zł za wpis własności, 150 zł za hipotekę),
• inne dokumenty – zależnie od rodzaju wpisu.

Formularz KW-WPIS można pobrać z oficjalnej strony Ministerstwa Sprawiedliwości lub otrzymać w sądzie.

Kto może złożyć wniosek?

Do złożenia wniosku uprawnieni są:

• właściciele nieruchomości,
• użytkownicy wieczyści,
• wierzyciele hipoteczni (np. banki),
• komornicy (np. przy zajęciu nieruchomości),
• notariusze (w ramach czynności notarialnych).

Ważne: sąd nie dokonuje wpisów „z urzędu” – wyjątkiem są przypadki przewidziane w przepisach szczególnych, np. dziedziczenie stwierdzone przez sąd.

Co się dzieje po złożeniu wniosku?

Po wpłynięciu wniosku:

1. Sąd nadaje sygnaturę akt i rejestruje wniosek.
2. W księdze wieczystej pojawia się wzmianka – informacja o toczącej się sprawie.
3. Sąd rozpatruje wniosek – analizuje treść dokumentów, zgodność danych, opłaty.
4. Po pozytywnym rozpoznaniu następuje wpis do księgi, a sąd wysyła zawiadomienie.

⚠️ Termin rozpoznania wniosku to zwykle 1–3 miesiące, ale może się różnić w zależności od sądu.

Co w przypadku błędów?

Jeśli sąd zauważy nieprawidłowości – np. braki formalne, nieczytelne załączniki lub brak opłaty – wzywa do ich uzupełnienia. Dopiero po spełnieniu wszystkich wymogów może nastąpić wpis.

W razie odmowy wpisu – przysługuje zażalenie do sądu wyższej instancji.

Instytucje odpowiedzialne za prowadzenie ksiąg wieczystych

Za prowadzenie, przechowywanie i aktualizację ksiąg wieczystych w Polsce odpowiadają sądy powszechne – a dokładniej wyspecjalizowane jednostki organizacyjne w ich strukturze. Choć sam system ksiąg wieczystych działa obecnie elektronicznie, to w dalszym ciągu oparty jest na formalnych procedurach sądowych. W tej części omawiamy, kto zarządza księgami i jak można się z nimi kontaktować.

Wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego

Podstawową jednostką odpowiedzialną za księgi wieczyste jest wydział ksiąg wieczystych działający w ramach sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. To właśnie tam:

• przyjmuje się i rozpatruje wnioski o wpisy, zmiany, sprostowania,
• przechowuje akta księgi (w wersji papierowej lub elektronicznej),
• prowadzi rejestry w systemie EKW.

Jakie sprawy załatwisz w sądzie:

• złożysz wniosek KW-ZAL (założenie księgi),
• złożysz wniosek KW-WPIS (zmiana lub wykreślenie wpisu),
• uzyskasz odpis zwykły lub zupełny księgi wieczystej (papierowy),
• złożysz zażalenie na odmowę wpisu.

Kontakt z sądem możliwy jest osobiście, listownie lub przez ePUAP – jednak większość czynności (np. przegląd treści księgi) wykonasz dziś online przez system EKW.

Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych (CIKW)

Dodatkowo w strukturze Ministerstwa Sprawiedliwości funkcjonuje Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych (CIKW) – jednostka, która:

• udostępnia elektroniczne odpisy ksiąg (za opłatą),
• zapewnia integrację danych z systemem EKW,
• prowadzi portal przeglądania ksiąg wieczystych online.

System CIKW pozwala na:

• bezpłatny dostęp do treści księgi po numerze KW,
• pobieranie dokumentów urzędowych (odpisów),
• śledzenie wzmianki o toczących się postępowaniach.

⚠️ CIKW nie udziela informacji telefonicznie – wszystkie zapytania należy składać przez oficjalny serwis lub w formie pisemnej.

Czy każda nieruchomość musi mieć księgę wieczystą?

Nie – nie każda nieruchomość w Polsce posiada założoną księgę wieczystą. Dotyczy to szczególnie:

• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – które może, ale nie musi być ujawnione w KW,
• starszych nieruchomości – szczególnie na wsiach lub terenach odzyskanych po II wojnie światowej,
• gruntów Skarbu Państwa bez ustanowionej własności prywatnej.

W takich przypadkach konieczne może być założenie księgi wieczystej od podstaw – np. przy przekształceniu prawa spółdzielczego we własność.

Wniosek o wpis do księgi wieczystej i formularz KW-WPIS

Wszelkie zmiany dotyczące właściciela, hipoteki, służebności czy innych praw rzeczowych wymagają dokonania odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej. Aby taki wpis został dokonany, należy złożyć wniosek na formularzu KW-WPIS.

Formularz dostępny jest:

• w sądach rejonowych (wydział ksiąg wieczystych),
• online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości,
• u notariuszy (którzy mogą go wysłać elektronicznie).

Do wniosku trzeba dołączyć odpowiednie dokumenty potwierdzające podstawę wpisu, np. akt notarialny, postanowienie sądu, umowę, zaświadczenie z urzędu.

Opłaty:

• standardowy wpis prawa własności – 200 zł,
• wpis hipoteki – 200 zł,
• wpis służebności – 150 zł.

Kto może złożyć wniosek – właściciel, notariusz, komornik

Wniosek o wpis do księgi wieczystej może złożyć każda osoba mająca interes prawny, a najczęściej są to:

• właściciel nieruchomości, który dokonuje zbycia, przekształcenia lub chce ujawnić swoje prawo,
• notariusz, działający w imieniu stron – np. po podpisaniu aktu notarialnego,
• komornik, który zabezpiecza roszczenia lub prowadzi egzekucję,
• sąd, który przesyła odpisy postanowień o dziedziczeniu, zasiedzeniu itp.,
• nabywca nieruchomości, jeśli z umowy wynika jego uprawnienie.

W praktyce najczęściej obowiązek ten spoczywa na stronie kupującej lub sprzedającej – w zależności od ustaleń zawartych w umowie.

Instytucje odpowiedzialne za prowadzenie ksiąg wieczystych

Za funkcjonowanie i prowadzenie ksiąg wieczystych odpowiadają różne podmioty:

• Sądy rejonowe – prowadzą fizycznie księgi wieczyste, dokonują wpisów, przyjmują wnioski.
• Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych (CIKW) – udostępnia treść ksiąg przez system EKW.
• Ministerstwo Sprawiedliwości – odpowiada za infrastrukturę informatyczną, formularze i przepisy.
• Notariusze – jako pośrednicy mogą składać wnioski elektronicznie i mają dostęp do EKW.

Wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego

To jednostka organizacyjna sądu rejonowego, która:

• zakłada nowe księgi wieczyste,
• rozpatruje wnioski o wpisy i zmiany,
• wydaje odpisy i poświadczenia,
• prowadzi archiwum dokumentów związanych z wpisami.

Właściwość sądu ustala się na podstawie lokalizacji nieruchomości – np. dla mieszkania w Krakowie właściwy będzie sąd rejonowy w Krakowie.

Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych – funkcje i dostępność danych

CIKW to instytucja działająca w ramach Ministerstwa Sprawiedliwości, która:

• obsługuje system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW),
• udostępnia treść ksiąg online: https://ekw.ms.gov.pl,
• umożliwia pobieranie odpisów zwykłych i zupełnych (odpłatnie),
• zapewnia aktualność i spójność danych w systemie.

Każdy może bezpłatnie przeglądać treść księgi, znając jej numer – bez logowania i bez podawania danych osobowych.

Kiedy nieruchomość nie ma księgi wieczystej

Zdarza się, że nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej – szczególnie:

• w przypadku starych lokali spółdzielczych,
• gdy nieruchomość została nabyta drogą zasiedzenia, a właściciel nie złożył wniosku o założenie księgi,
• dla nowych lokali deweloperskich – przed formalnym wyodrębnieniem,
• przy działkach rolnych i gruntach Skarbu Państwa, które nie były przedmiotem obrotu.

Brak księgi uniemożliwia ustanowienie hipoteki, utrudnia sprzedaż i weryfikację stanu prawnego – dlatego często pierwszym krokiem jest jej założenie.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a księga wieczysta

W przypadku mieszkań spółdzielczych nie zawsze istnieje księga wieczysta. Prawo to nie musi być ujawnione, ale:

• jeśli chcesz sprzedać, ustanowić hipotekę lub przekształcić prawo we własność – założenie księgi jest niezbędne,
• księga może istnieć, ale być nieujawniona – warto sprawdzić w sądzie lub przez spółdzielnię.

Założenie księgi wieczystej dla takiego lokalu odbywa się na formularzu KW-ZAL i wymaga zaświadczenia ze spółdzielni.

Jak ustalić, czy nieruchomość posiada założoną księgę

Aby to sprawdzić:

1. Poproś właściciela lub dewelopera o numer księgi wieczystej.
2. Wejdź na stronę: https://ekw.ms.gov.pl.
3. Wprowadź numer KW i kliknij „wyświetl”.
4. Jeśli numer nie istnieje – księga prawdopodobnie nie została założona.
5. W razie wątpliwości – odwiedź wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego dla danej lokalizacji.

Znaczenie analizy księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości

Przed zakupem nieruchomości warto dokładnie przeanalizować treść księgi. Pozwoli to:

• potwierdzić własność,
• sprawdzić, czy nie ma obciążeń (hipoteki, służebności, roszczeń),
• ocenić zgodność danych z ogłoszeniem (powierzchnia, lokalizacja, sposób nabycia),
• uniknąć ukrytych zagrożeń, np. nieujawnionych współwłaścicieli lub postępowań komorniczych.

Niezrozumiałe wpisy najlepiej skonsultować z prawnikiem lub notariuszem.

Jakie ryzyka można wykryć analizując treść księgi

Oto najczęstsze zagrożenia:

• hipoteka – może oznaczać niespłacony kredyt,
• roszczenia – inna osoba może mieć prawo do nieruchomości (np. z umowy przedwstępnej),
• służebności – np. obowiązek znoszenia przejazdu przez posesję,
• postępowania egzekucyjne – nieruchomość może być przedmiotem egzekucji komorniczej,
• zakazy zbywania – wpisywane przez sądy lub organy administracyjne,
• prawo pierwokupu – np. przysługujące gminie lub współwłaścicielowi.

Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy kupna

Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić:

• kto jest ujawniony jako właściciel,
• czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością,
• czy powierzchnia i adres zgadzają się z opisem,
• czy w księdze nie widnieją wzmianki o niezakończonych postępowaniach,
• czy nabywca nie musi uzyskać zgód sądu (np. przy udziale małoletniego).

Pamiętaj: księga wieczysta jest podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości. Jej analiza to jeden z najważniejszych kroków w procesie zakupu.

Sprawdź mieszkanie z uregulowaną księgą wieczystą – bez ryzyka i bez niespodzianek

Księga wieczysta to nie tylko dokument – to gwarancja, że kupujesz nieruchomość bez ukrytych problemów. W Resi Capital stawiamy na pełną transparentność: każdy lokal ma jasno określony stan prawny, dostępny online już na etapie rezerwacji.

Zobacz, gdzie znajdziesz bezpieczne mieszkania gotowe do zakupu:

• mieszkania we Wrocławiu – z dostępem do bulwarów i komunikacji miejskiej,
• mieszkania w Krakowie – idealne pod inwestycję i dla rodzin,
• mieszkania w Katowicach – z szybkim dojazdem do centrum i terenów biurowych,
• mieszkania w Łodzi – nowoczesne apartamenty w rewitalizowanych dzielnicach,
• mieszkania w Bielsku-Białej – dla szukających spokoju i widoków na góry.

Nie trać czasu na sprawdzanie niepewnych ofert. Wybierz inwestycję, w której wszystko jest jasne od początku – od numeru księgi aż po odbiór kluczy.